标准商业租赁称为三净租赁。三净租赁是租户支付所有与物业有关的费用,房东只需支付重大结构修理费用。租金由两部分组成:基本租金和额外租金。基本租金是每月支付的固定金额。额外的租金包括与租赁单位有关的所有费用。附加租金包括但不限于:所有公用事业,财产税,消防和责任保险,垃圾捡拾,园林绿化,除雪,维修和修理(结构修理除外)和公寓费(如适用)。有时业主会收取行政费用或会计费用,作为租金分摊费用。房东和租客都应该知道公平的市场租金是多少。如果不清楚,各方应保留租赁代理人的服务或进行自己的市场研究。
三净租赁的基本特点部分包括:
- 基本租金
- 额外租金
- 租期一般5年或者以下
- 有权续约
- 租赁权可以转让,但不可以分租
下面的几个文件是商业租赁经常用到的:
- 出租提议
- 租约
- 租赁权转让
- 放弃租赁