标准商业租赁称为三净租赁。三净租赁是租户支付所有与物业有关的费用，房东只需支付重大结构修理费用。租金由两部分组成：基本租金和额外租金。基本租金是每月支付的固定金额。额外的租金包括与租赁单位有关的所有费用。附加租金包括但不限于：所有公用事业，财产税，消防和责任保险，垃圾捡拾，园林绿化，除雪，维修和修理（结构修理除外）和公寓费（如适用）。有时业主会收取行政费用或会计费用，作为租金分摊费用。房东和租客都应该知道公平的市场租金是多少。如果不清楚，各方应保留租赁代理人的服务或进行自己的市场研究。

三净租赁的基本特点部分包括：

1. 基本租金
2. 额外租金
3. 租期一般5年或者以下
4. 有权续约
5. 租赁权可以转让，但不可以分租

下面的几个文件是商业租赁经常用到的：

1. 出租提议
2. 租约
3. 租赁权转让
4. 放弃租赁